De kosten van een verkoopmakelaar hangen af van de afgesproken werkzaamheden en de manier waarop het tarief wordt berekend. Er is geen verplicht uniform makelaarstarief. Vergelijk daarom de totale kosten én de begeleiding die je daarvoor krijgt.
Courtage, een vast bedrag of een andere afspraak
Courtage is de vergoeding voor de dienstverlening van de makelaar. Vaak wordt een percentage van de uiteindelijke koopsom afgesproken. Een vast bedrag is ook mogelijk. Soms bestaat de offerte uit verschillende onderdelen, bijvoorbeeld een vergoeding voor de begeleiding en afzonderlijke presentatiekosten. Kijk niet alleen naar het eerste bedrag op de offerte.
Vraag bij een percentage over welk bedrag het wordt berekend en of het genoemde tarief inclusief btw is. Vraag bij een vaste prijs welke werkzaamheden zijn inbegrepen. De hoogste voorgestelde vraagprijs maakt een offerte niet vanzelf beter: een prijsverwachting is geen gegarandeerde verkoopopbrengst.
Welke werkzaamheden kunnen in een voorstel staan?
Een verkooptraject kan bestaan uit de waardebespreking, verkoopstrategie, het verzamelen van woninginformatie, presentatie, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding richting de overdracht. De exacte invulling verschilt per opdracht. Bespreek wie bezichtigingen uitvoert, hoe reacties worden teruggekoppeld en wie je aanspreekpunt is.
Bij Meermakelaars worden de werkzaamheden en kosten in een persoonlijk voorstel vastgelegd. Op deze pagina staat daarom geen verzonnen standaardtarief. Wil je weten wat bij jouw woning past, bespreek dan je plannen met de verkoopmakelaar. Vraag ook hoe extra wensen worden behandeld.
Opstartkosten en woningpresentatie
Fotografie, meetwerk, plattegronden en het gereedmaken van een online presentatie kunnen apart worden berekend of in een pakket zitten. Ook een energielabel, aanvullende video, een digitale rondleiding of andere presentatievorm kan een afzonderlijke opdracht zijn. Ga niet uit van een vaste betekenis van woorden als ‘compleet’ of ‘all-in’.
Vraag welke materialen je ontvangt, wie het werk uitvoert en wat er gebeurt als een opname opnieuw moet worden gepland. Laat bij aanvullende marketing uitleggen welk doel ermee wordt nagestreefd, welke inzet wordt afgesproken en hoe de kosten worden berekend. Meer presentatie is niet automatisch voor iedere woning nodig.
Vergelijk op dezelfde uitgangspunten
Maak een klein overzicht met per offerte: de vaste kosten, variabele vergoeding, btw, eventuele extra’s en het moment waarop betaling verschuldigd wordt. Zet daarnaast de dienstverlening. Is begeleiding bij de koopovereenkomst inbegrepen? Worden bezichtigingen op afspraak georganiseerd? Hoe vaak bespreken jullie de voortgang?
Vraag ook naar de afspraken als je het traject pauzeert, de opdracht intrekt of zelf een koper aandraagt. Die situaties kunnen financiële gevolgen hebben. De opdrachtbevestiging en toepasselijke voorwaarden zijn leidend. Lees ze voordat je tekent en laat onduidelijke passages uitleggen.
Praktijkvoorbeeld: een lager percentage is niet het hele verhaal
Stel dat twee fictieve offertes worden vergeleken bij een verkoopprijs van € 500.000. Offerte A noemt 1% inclusief btw en daarnaast € 750 aan afgesproken presentatiekosten. Dat is samen € 5.750. Offerte B noemt € 5.900 inclusief btw, met dezelfde presentatie inbegrepen. Het verschil is dan € 150, niet het verschil tussen de twee opvallendste bedragen.
Dit zijn uitsluitend rekenvoorbeelden, geen tarieven van Meermakelaars en geen indicatie van een landelijk gemiddelde. Vergelijk bovendien pas inhoudelijk als de dienstverlening daadwerkelijk overeenkomt. Een pakket zonder begeleiding van onderhandelingen is niet gelijk aan een volledige verkoopopdracht.
Houd makelaarskosten apart van andere verkoopkosten
Naast de makelaar kunnen andere kosten spelen, zoals een energielabel, noodzakelijke reparaties, een notariële aflossingsakte, verhuizing of opslag. Welke kosten voor jou gelden, hangt af van de woning en je afspraken. Stel daarom een totale verkoopbegroting op, niet alleen een makelaarsbegroting.
Verwar verkoopkosten ook niet met de kosten koper van degene die jouw huis koopt. De verdeling van kosten en de fiscale behandeling verschillen per post. Laat eventuele belastingvragen beoordelen door een bevoegde adviseur. Neem een verwachte aftrek niet zonder controle als korting op je budget mee.
Hoe kies je een makelaar die bij je past?
Vraag hoe een makelaar vergelijkbare woningen beoordeelt en hoe het verkoopplan voor jouw huis wordt onderbouwd. Bespreek wie je vaste aanspreekpunt is, wie bezichtigingen begeleidt en hoe je de voortgang volgt. Controleer een genoemde beroepsaansluiting bij de betreffende organisatie en lees recente ervaringen bij de oorspronkelijke bron.
Veelgemaakte fouten zijn kiezen op alleen de laagste vergoeding, de hoogste voorgestelde vraagprijs als zekerheid beschouwen en mondelinge toezeggingen niet vastleggen. Vergelijk daarom dezelfde werkzaamheden en voorwaarden. Vraag door als extra kosten of verantwoordelijkheden onduidelijk blijven; een prettig gesprek is een begin, een heldere opdracht legt de samenwerking vast.
Conclusie: vraag om een duidelijke totaalafspraak
Een goede offerte maakt zichtbaar wat je betaalt, wanneer je betaalt en welke ondersteuning daartegenover staat. De persoonlijke samenwerking telt daarbij mee. Lees ook hoe je je huis verkoopklaar maakt en bespreek welke voorbereiding nodig is voordat je investeert. Met een helder voorstel voorkom je dat verwachtingen en werkzaamheden uiteenlopen.
Bronnen en actualiteit
Broninformatie gecontroleerd op 5 november 2026. Regels en acceptatievoorwaarden kunnen wijzigen; controleer ze opnieuw voor jouw concrete beslissing.
HELDER ANTWOORD
Veelgestelde vragen over dit onderwerp
Is er een vast percentage courtage dat iedere makelaar moet vragen?
Nee, NVM schrijft geen vast tarief voor. De vergoeding wordt tussen opdrachtgever en makelaar afgesproken en kan bijvoorbeeld een percentage of een vast bedrag zijn. Vergelijk een tarief altijd samen met de werkzaamheden, btw en eventuele bijkomende kosten. Een percentage zonder beschrijving van de dienstverlening zegt weinig over de totale prijs van jouw verkooptraject.
Uitgebreid lezen: Wat kost een makelaar bij het verkopen van je huis?
Zijn fotografie en Funda automatisch inbegrepen bij de courtage?
Dat hangt af van de offerte. Presentatie- en advertentiekosten kunnen inbegrepen zijn, apart worden berekend of als keuzemodule worden aangeboden. Vraag concreet welke fotografie, plattegronden en publicaties bij de opdracht horen. Laat ook vastleggen welke aanvullende inzet toestemming vraagt. Zo voorkom je dat je een goedkoop basistarief vergelijkt met een uitgebreider pakket.
Uitgebreid lezen: Wat kost een makelaar bij het verkopen van je huis?
Wanneer betaal ik de verkoopmakelaar?
Het betaalmoment volgt uit de opdracht en voorwaarden. Opstartkosten kunnen eerder verschuldigd zijn dan de vergoeding voor een geslaagde verkoop. Vraag wat er gebeurt bij uitstel, intrekking of een koop die niet doorgaat. Ga niet uit van de afspraak van een bekende: iedere opdracht moet duidelijk aangeven welke betalingsverplichtingen voor jou gelden en wanneer die ontstaan.
Uitgebreid lezen: Wat kost een makelaar bij het verkopen van je huis?
Wat moet ik vragen als ik twee verkoopoffertes vergelijk?
Vraag naar het totaal inclusief btw, de berekeningsgrondslag, inbegrepen werkzaamheden, aanvullende kosten en betaalmomenten. Bespreek daarnaast bereikbaarheid, bezichtigingen, onderhandelingen en terugkoppeling. Laat onduidelijkheden schriftelijk aanvullen. Daarmee vergelijk je niet alleen een bedrag, maar ook hoe het traject wordt georganiseerd en hoeveel ondersteuning jij zelf nog moet regelen. Neem ook afspraken over extra marketing in het vergelijkingsoverzicht op.
Uitgebreid lezen: Wat kost een makelaar bij het verkopen van je huis?
Wat kost een verkoopopdracht bij Meermakelaars?
Daarvoor ontvang je een persoonlijk voorstel op basis van de woning en de afgesproken werkzaamheden. Er wordt hier geen standaardtarief genoemd dat niet met het kantoor is geverifieerd. Bespreek je verwachtingen, gewenste presentatie en eventuele extra ondersteuning. Vraag vervolgens welke kosten inbegrepen zijn en welke onderdelen alleen na een aanvullende afspraak worden uitgevoerd.
Uitgebreid lezen: Wat kost een makelaar bij het verkopen van je huis?
