LET OP, deze appartementen worden verkocht IN VERHUURDE STAAT als belegging. Bezichtigen in beginsel niet mogelijk, pas na overeenstemming over prijs- en koopvoorwaarden kan er uiteraard wel gekeken worden.
Alle informatie is beschikbaar, zie onderstaande en de brochure. Voor meer informatie kunt u terecht bij Paul Israel, Register NVM Makelaar van ons kantoor.

*****

Appartementen Waterpark te Heemstede
Wij bieden drie appartementen in Heemstede aan gelegen in het appartementencomplex Waterpark. Deze appartementen in de vrije sector worden in verhuurde staat verkocht. Ze zijn in drie verschillende gebouwen gelegen en hebben verschillende liggingen en afmetingen maar allen energielabel A. Bij alle drie de woningen wordt een eigen privéberging en een parkeerplaats geleverd in de ondergelegen kelder. Het complex ligt zeer gunstig direct naast de haven van Heemstede waar tevens een leuk restaurant gevestigd is en dichtbij het levendige centrum wat letterlijk op loopafstand ligt. De halten voor diverse buslijnen ligt om de hoek. Qua uitvalswegen ook zeer gunstig, door de directe aansluiting op de N201 kan men in een mum van tijd op de diverse snelwegen zijn (A9/A5/A4 en A10). En natuurlijk de omgeving, Kennemerland is heerlijk met de duinen, bossen, diverse gezellige dorpen en de stad Haarlem niet te vergeten! Alles ligt op korte fietsafstand. Kortom, gunstig gelegen en aantrekkelijke woningen!

Indeling Waterpark 13:
1e verdieping:  meterkast op de gang (elektra: 6  groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezel), slaapkamer parkzijde, toilet, slaapkamer waterzijde, ruimte met opstelling Intergas HRE c.v. ketel (2022), mechanische ventilatie, badkamer met douche, wastafel, kleine handdoekradiator en wasmachineaansluiting, balkon van circa 8m² op het noordwesten boven het water, keuken met inbouwapparatuur, woonkamer. Appartement voorzien van kunststof kozijnen. 

Indeling Waterpark 36:
2e verdieping: entree, (slaap)kamer, berging met opstelling Intergas HRE c.v. ketel (2020) en mechanische ventilatie, wasmachine-/drogeropstelling, toilet, badkamer met open douche, wastafelmeubel, meterkast (elektra: 5  groepen, 2 fasegroep, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezel), slaapkamer, woonkamer met openslaande deuren naar balkon aan de zijkant op het zuidoosten, keuken v..v. werkblad graniet en inbouwapparatuur.

Indeling Waterpark 41:
Begane grond: entree, toilet, (slaap)kamer, berging met opstelling Intergas HRE c.v. ketel (2023) en mechanische ventilatie. Kamer/berging, meterkast (elektra: 8  groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezel), woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, openslaande deuren, balkon op het zuidoosten aan de zijkant. Trap naar souterrain, ruimte met wasmachine-/drogeropstelling, ruime badkamer met wastafel, open douche met scherm en handdoekradiator.

Metrages:
Waterpark 13:  woonoppervlakte 91 m² + 7,3 m² balkon
Waterpark 36:  woonoppervlakte 85 m² + 9,6 m² balkon
Waterpark 41:  woonoppervlakte 116 m² + 9,8 m² balkon

Huuropbrengsten:
Waterpark 13:  € 1.898,32 per maand =  € 22.780 per jaar
Waterpark 36:  € 1.652,83 per maand =  € 19.834 per jaar
Waterpark 41:  € 1.771,25 per maand =  € 21.255 per jaar
Totaal € 5.322,40 per maand = € 63.869,- (afgerond) per jaar

Servicekosten:
Waterpark 13:  € 272,53 per maand =  € 3.270,36 per jaar
Waterpark 36:  € 234,70 per maand =  € 2.816,40 per jaar
Waterpark 41:  € 305,49 per maand =  € 3.665,88 per jaar
Parkeren totaal € 108,72 per maand = € 1.304,64 per jaar
Totale servicekosten per jaar € 11.057,- (afgerond)

Huurpuntentelling:
Waterpark 13:   230 punten
Waterpark 36:   228 punten
Waterpark 41:   276 punten

WOZ waarden plus OZB lasten per 1 januari 2025:
Waterpark 13:  € 617.000,-  +  € 480,03
Waterpark 36:  € 621.000,-  +  € 483,14
Waterpark 41:  € 911.000,-  +  € 708,76
OZB lasten 2026 inclusief rioolrechten totaal € 2.623,05 
Totaal WOZ: € 2.149.000,-

Samenstelling huurders en huurovereenkomst:
Waterpark 13:  echtpaar
Waterpark 36:  alleenstaande
Waterpark 41:  alleenstaande
Alle drie de huurovereenkomsten conform ROZ model 2003 en deze lopen voor onbepaalde tijd. Jaarlijkse indexering op basis van Consumentenprijsindex (CPI) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding:
•    De appartementen zijn keurig bewoond, keuken met nette apparatuur, ruime badkamers netjes maar eenvoudig, alle c.v. ketels recentelijk vervangen
•    Iedere woning heeft een eigen gereserveerde parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder
•    De woningen hebben een energielabel “A”, zijn goed geïsoleerd en hebben allen vloerverwarming
•    Bouwjaar 2009
•    Aanvaarding in overleg