Heerlijk ruime 2/1 KAPWONING met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een carport voor twee auto’s en terras dat aan een sierwater gelegen is. Deze grote en goed onderhouden woning is zowel uitgebouwd op de begane grond als opgebouwd op de tweede verdieping. Samen met een tweede badkamer, energielabel A, 26 zonnepanelen en diverse moderniseringen maakt dit het comfortabel en zuinig wonen. De woning ligt in de populaire woonwijk Toolenburg, letterlijk op loopafstand van het gelijknamige recreatiegebied waar je fijn kan wandelen, sporten, zwemmen, zonnen op de strandjes of heerlijk uit eten bij één van de twee restaurants. De wijk beschikt over een modern wijkwinkelcentrum, diverse scholen, medische praktijken en hoogwaardig openbaar vervoer. Kom kijken en laat je verrassen!

Bekijk vooral de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Wandel online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Perfect om je bezoek voor te bereiden of om achteraf nog eens rustig rond te kijken. Er zit zelfs een meetfunctie in! Deze innovatieve tool is standaard beschikbaar bij al onze woningen en wordt je aangeboden door de meest vooruitstrevende makelaar van de regio.

Indeling:
Begane grond: uitgebouwde hal die daardoor lekker ruim is, twee vaste kasten, alarmsysteem, meterkast (elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezel), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, ruime en uitgebouwde woonkamer, deze is tuingericht en beschikt over een houtkachel, afzelia houten parketvloer, tegelvloer in de uitbouw met vloerverwarming en een schuifpui. Het plafond en de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Aan de zijkant is een werkkamer met vaste kast en een deur naar de tuin. Perfect als je veel thuiswerkt! Aan de achterzijde de keuken met inbouwapparatuur; 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigschouw, vaatwasser en een koelkast met koude zone.

1e verdieping: overloop, royale hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand, gangkast, twee slaapkamers, separate toiletruimte met wandcloset en de badkamer, deze is volledig betegeld en uitgerust met een douchehoek v.v. thermostaatkraan, ligbad, meubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en de opstelplaats van de wasmachine/droger met een handig werkblad. De vloer beschikt over vloerverwarming.

2e verdieping: overloop, slaapkamer met twee maal rolluiken en een kastenwand, tweede badkamer met een wastafel en een douchecabine, tevens bevindt zich daar in de hoek de Remeha Calenta c.v. met 40 liter boilercombinatie (bouwjaar 2024 en deze is geschikt voor een hybride warmtepomp). Voorts nog een slaapkamer met rolluiken en toegang tot het balkon dat rondom loopt.

De tuin is echt ideaal, door de ligging heb je de hele dag zon en zijn er meerdere terrassen waardoor je kan kiezen voor zon of schaduw op ieder tijdstip van de dag. De hoofdtuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy. Er is dus ook een zijterras en een terras met steiger aan het water! Aan de wegzijde is de carport waar twee auto’s kunnen parkeren en de stenen berging v.v. elektra en een handige uitstortgootsteen.

Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding:
• De badkamer en de twee toiletten zijn drie jaar geleden volledig vernieuwd
• Terrasmuren bij het water zijn opnieuw gevoegd
• Buitenschilderwerk recent uitgevoerd en dit jaar opnieuw nagelopen
• Alarmsysteem en beveiligingscamera’s
• Energielabel “A”, liefst 26 zonnepanelen!
• Bouwjaar 1995, perceeloppervlakte 298m²
• Inhoud circa 613m³, gebruiksoppervlakte wonen circa 181m²
• Aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper rond mei

Persoonlijke noot van de verkoper:
“Toen deze moderne twee-onder-één-kapwoningen in 1995 als nieuwbouwproject werden aangeboden, waren wij direct verkocht. De moderne architectuur, de ligging vlak bij de Toolenburgerplas én het feit dat het huis direct aan het water ligt, gaven voor ons gezin de doorslag.

De ruime, afgesloten tuin bleek de ideale, veilige plek voor de kinderen om op te groeien. Zodra het mooi weer werd, stapten ze in het bootje om te varen over het sierwater. Sporten, zwemmen en surfen op 2 minuten loopafstand in de Toolenburgerplas!

De dag beginnen met een kop koffie in de zon op de loungebank, uitgebreid eten met de hele familie aan de grote tuintafel, en aan het einde van de middag de koelte opzoeken op het terras aan het water. Kortom: een heerlijk, levendig thuis voor een dynamisch gezin!“

Foto’s, video & socials:
“Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Meermakelaars, gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.